Cara Investasi Tanah, Kelebihan, dan Kekurangannya

Tanah adalah instrumen investasi yang paling menguntungkan hingga saat ini. Jenis investasi ini sudah diandalkan oleh orang-orang zaman dulu, terutama investasi tanah kosong. Cara investasi tanah memang cukup rumit, tapi sebenarnya bisa dipelajari.

Untuk lebih memahami cara investasi tanah, di sini akan dijelaskan hal-hal mengenai investasi tanah.

Baca juga: 8 Investasi Paling Menguntungkan untuk Pemula Tahun 2022

Cara Investasi Tanah yang Menguntungkan

Investasi tanah menguntungkan apapun jenisnya. Untuk bisa sukses berinvestasi tanah, di bawah ini adalah cara yang bisa Anda lakukan.

• Membeli tanah di lokasi strategis
• Meriset harga tanah yang sedang berlaku
• Urus surat legalitas dengan notaris terpercaya
• Pastikan kondisi tanah bagus untuk investasi
• Harus pintar bernegosiasi harga

1. Membeli tanah di lokasi strategis

Cara investasi tanah yang harus diperhatikan di awal adalah lokasi yang strategis. Alasannya karena tanah cepat laku di lokasi yang mudah dijangkau.

Contohnya adalah investasi tanah kavling yang biasanya diincar oleh para keluarga muda yang ingin memiliki rumah.

Lalu, apa itu kavling? Tanah kavling adalah jenis tanah yang sudah dibentuk dan siap untuk dibangun menjadi rumah atau bangunan jenis lainnya. Jenis investasi tanah ini yang paling diincar oleh masyarakat.

2. Meriset harga tanah yang sedang berlaku

Sebelum menetapkan harga jual, Anda perlu melakukan riset dulu harga jual tanah lainnya di dekat Anda.

Namun, hal yang cukup penting adalah memeriksa NJOP secara online dari situs web wilayah setempat. Di setiap wilayah memiliki nilai NJOP tersendiri dan hal itu bisa Anda jadikan patokan agar bisa menjual tanah tidak di bawah nilai NJOP.

Nilai NJOP sering berubah dari tahun ke tahun, jadi Anda sebaiknya berpatokan pada NJOP paling baru.

3. Urus surat legalitas dengan notaris terpercaya

Tanah yang Anda miliki itu punya kekuatan hukum ketika surat legalitasnya cukup jelas. Anda pasti sering melihat berita sengketa tanah. Hal itu terjadi karena ada 2 pihak yang memperebutkan tanah tersebut. Alasan utamanya adalah surat legalitas yang tidak diurus dengan benar, jadi bisa diklaim sama orang lain.

Anda perlu mengurus surat legalitas di notaris terpercaya sampai mendaftarkannya ke Badan Pertanahan Nasional untuk diakui oleh negara.

4. Pastikan kondisi tanah bagus untuk investasi

Anda juga perlu memastikan tanah yang mau dibeli itu berkualitas. Misalnya, tidak mudah longsor, bagus untuk menjadi dasar bangunan, dan tidak berdekatan dengan sungai.

Tanah yang berada di lokasi berbahaya atau rentan terkena bencana alam biasanya nilainya juga bisa turun.

5. Harus pintar bernegosiasi harga

Anda sudah bisa membeli tanah, kemudian didiamkan dulu bertahun-tahun hingga harganya naik. Ketika menjualnya, pembeli bisa saja menawarkan harga lebih murah pada Anda. Di sini Anda harus pintar bernegosiasi untuk mendapatkan harga jual yang sesuai agar memperoleh keuntungan.

Kelebihan Investasi Tanah

Tanah dipilih sebagai investasi karena punya kelebihan-kelebihan seperti ini.

• Tanah cocok untuk investasi jangka panjang
• Harga tanah selalu naik
• Tidak perlu mengeluarkan biaya perawatan

1. Tanah cocok untuk investasi jangka panjang

Tanah cocok dijadikan investasi jangka panjang karena harga yang naik setiap tahunnya. Apalagi jika Anda memiliki tanah di tempat strategis atau menjual tanah untuk pembebasan lahan yang digunakan sebagai pembangunan jalan tol. Keuntungannya bisa sampai berlipat-lipat. 

2. Harga tanah selalu naik

Sejauh ini harga tanah tidak pernah mengalami penurunan di Indonesia. Harganya akan naik seiring waktu karena kebutuhan akan properti yang selalu naik. 

Namun, untuk masing-masing wilayah harga tanah tidak pernah sama. Anda perlu memperhatikan harga tanah melalui pemerintah setempat karena sudah diatur sedemikian rupa.

3. Tidak perlu mengeluarkan biaya perawatan

Tanah bisa didiamkan selama bertahun-tahun tanpa perawatan khusus. Hal itu karena bentuk tanah yang tidak berubah, kecuali jika ada bencana alam. Anda pun tidak perlu mengeluarkan uang tambahan untuk mengurusnya.

Kekurangan Investasi Tanah

Selain kelebihan, kekurangan investasi tanah juga perlu Anda perhatikan. Ini dia kekurangannya yang bisa Anda ketahui.

• Belum bisa ditransaksikan secara online
• Tanah tidak bisa dijadikan pendapatan tetap
• Harga tanah itu cenderung mahal

1. Belum bisa ditransaksikan secara online

Sampai sekarang tidak ada yang namanya investasi tanah online. Penjualan tanah memang bisa diiklankan lewat online, tapi untuk pembelian, harus tetap dilakukan secara tatap muka karena prosesnya yang cukup panjang.

2. Tanah tidak bisa dijadikan pendapatan tetap

Berbeda dengan gedung yang sudah jadi, tanah tidak bisa diandalkan sebagai pemasukan tetap. Anda bisa memperoleh keuntungan ketika menjual tanah secara keseluruhan.

3. Harga tanah itu cenderung mahal

Perlu diketahui bahwa harga tanah itu cenderung mahal. Anda perlu menabung beberapa waktu sampai bisa membeli tanah sepenuhnya.

Hali ini juga berlaku ketika Anda menjual tanah, Anda perlu menunggu cukup lama sampai ada yang mau membeli tanah tersebut.

Baca juga: Literasi Keuangan adalah: Pengertian, Aspek, dan Indikator

Kesimpulan

Itu dia cara investasi tanah untuk Anda ketahui. Anda yang berniat investasi tanah bisa memulainya perlahan dengan memilih tanah berkualitas. Jangan lupa riset harga jualnya dulu agar keuntungannya bisa maksimal.

Ingin Mendapatkan Keuntungan dalam Waktu Singkat? Yuk, Gabung Pendanaan Modal Rakyat

Ayo, dukung UMKM Indonesia dengan meminjamkan dana pada mereka dan memperoleh keuntungannya di Modal Rakyat.

Anda bisa menyetorkan dana sebesar Rp500 ribu saja dan mendapatkan imbal hasil hingga 18% per tahunnya. Ada asuransi yang bisa memproteksi dana Anda sampai 95%.

Anda juga tidak cemas soal keamanan karena Modal Rakyat itu termasuk ke P2P lending legal dari OJK. Yuk, mulai pendanaan sekarang!

Pertanyaan Umum

1. Apakah tanah juga termasuk investasi?

Tanah termasuk sebagai instrumen investasi properti. Hal itu karena tanah adalah barang produktif yang nilainya cenderung naik setiap tahun. Tanah bisa dijual kembali untuk meraih keuntungan yang banyak.

2. Apa yang dimaksud dengan investasi tanah?

Membeli tanah kemudian mendiamkannya selama bertahun-tahun. Saat harganya melambung, baru dijual kembali pada orang lain agar memperoleh keuntungan.

3. Apakah investasi tanah menguntungkan?

Investasi tanah itu menguntungkan karena harga tanah yang selalu mengalami kenaikan. Sejauh ini harga tanah tidak pernah turun. Alasannya karena keperluan akan tanah selalu naik. Tanah tidak hanya digunakan untuk bangunan tempat tinggal, tapi juga untuk gedung kantor, membangun jalan raya, membangun tol, dan lainnya.